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普洱诚宇房地产价值评估有限责任公司简介

普洱诚宇房地产价值评估有限责任公司简介

一、机构基本情况、股权结构及行业地位
我公司于2005年6月成立,2010年根据公司法及国家相关规定进行改制。由单一的管理模式逐步改制为符合现代企?#30340;?#24335;。现公司内部机构由股东会、董事会、监事会组成。法人、董事长、监事长均由注册房地产估价师担任。注册资本金全部由自然人出资,注册房地产估价师出资比例占84%,其他人员为16%。设立经理、财务、档案管理、技术等科室。目前在各个银行的支持下,狠抓内部工作流程、严格风险控制、重质量等措施下,业务量占到全市85%左右。2014年前普洱市有注册房地产估价师11名,在我公司从业的达9名。2012年获普洱市工商局报省工商局“小而优企业”名单之一,被普洱市工商局指定“定点服务民营企业”单位,2013年选入云南省房地产协会房地产估价分会理事单位。本公司2013年至2014年8个国有银行驻普洱?#20013;?#21450;住房公积金房地产评估入的围单位。2014年7月我公司从叁级资质升为贰级资?#30465;?/span>
二、人员构成及从业经历和股东背景
公司实有人员20名,注册房地产估价师9名,注册资产评估师1名,估价人员5名,房地产经纪人协理6名,高级工程师2名,工程师3名,经济师5名,会计师1名。房地产估价师及估价人?#26412;?#20026;工程、经济类大专以上学历,均在市、县从事多年房地产管理和房地产评估相关工作及评估专业毕业人员,年龄结构在25岁—45岁之间。
三、内部工作流程及风险控制措施
1、实行三级复核评估制度(初审、复审、审核)
严格遵守国家法律、行政法规及部门规章、做到独立、客观、公正充分保证房地产评估质量,并其负责。每宗评估业务由一名注册房地产估价师牵头组织评估,成专业意见,并由该名估价师初审;初审后交由另一名估价师对评估的合法性、?#38382;?#30340;选取的合理性等进行复审,最后交法人审核签名出具评估报告。
2、严格执行房地产评估程序
(1)明确房地产评估业务基本事项
(2)签订房地产评估业务?#32423;?#20070;
(3)编制评估计划
(4)现场调查
(5)?#21344;?#35780;估资料
(6)评定核算
(7)编制和提交报告
(8)工作底稿归档
3、加强相关法律、法规学习
评估人员按批参加国家、省、评估协会等举办的与评估有关的培?#25285;?#23450;期组织交流研讨会,针对公司内部人员,组织有目的性、方向性的培训学习活动,培训与自学相结合方式加强自身素?#30465;?/span>
4、加强执业道德修养学习,规范评估人员行为。
四、大宗评估标?#21335;?#20851;记录
1、严格执行房地产评估程序
(1)明确房地产评估业务基本事项
(2)签订房地产评估业务?#32423;?#20070;
(3)编制评估计划
(4)现场调查
(5)?#21344;?#35780;估资料
(6)评定核算
(7)编制和提交报告
(8)工作底稿归档
2、按房地产评估规范出具评估报告
?#28304;?#23447;评估业务提供给委托方评估结果报告,为了委托人更好的了解评估结果来源还应提供评估技术报告。评估结果报告、评估技术报告严格按国家房地产评估规范出具。价值定义准?#36144;?#29702;由充分,来源依据合法、评估结果客观。
五、公司发展状况
公司净资产由2010年50万元(注册资本)发展为现在的2000多万元。2013年公司出资1000多万元成立了普洱诚宇房地产经纪有限公司及普洱诚宇住房置业担保有限公司两个子公司。2014年向普洱信融资本管理公司注资1000万元。公司现有900多平方米的办公室,800多平方米的办公停车场。
六、服务
公司本着实事求是原则执业,?#20449;?#27599;宗评估标的从交件到出正式评估报告必需三天完成,对银行及客户提出疑问及时解答,对银行进行跟踪服务。严格按国家规定收费,不另行收取其他费用,不搞不正?#26412;?#20105;。

 

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