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房地产评估方法?

    房地产评估有三大基本方法,即市场比较法、收益法、成本法。其他估价方法都是上述三大基本方法的派生。
    市场比较法
    指将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格进行交易日期、交易情况、区域因素、个别因素等的修正,以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法的理论依据是替代原理,适用于类似房地产交?#36164;?#20363;较多的场合,在房地产比较发达的情况下,它是一种说服力较强,具有现实性,最常用的估价方法。
    收益法
    指预计估价对象未来各期的正常净收益,选用适当的资本化率将其折算到估价时点?#31995;南?#20540;后累加,以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法适用于评估有收益或潜在收益的房地产。
    成本法
    指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法适用于房地产市场不发达,难以运用市场比较法的房地产估价,对于?#20219;?#25910;益又很少出现买卖的公用建筑也比较适用。

 

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